Аванс и задаток. В чем разница?

А вы когда-нибудь задумывались о разнице между этими понятиями? Представьте, что продавец, чтобы подтвердить серьезность намерений, просит покупателя квартиры дать ему аванс. А другой предлагает оставить ему эту сумму "в задаток". В чем же разница?

Понятие "задатка" - именно такое слово, юридическое определение которого не то, как мы его употребляем в быту. Мы под данным понятием понимаем частичную предоплату за товары или услуги. Предполагается, что после передачи товара осуществляется итоговый, окончательный платеж. Правильнее же считать описанную только что, операцию как раз именно "авансом". А вот "задаток" - на самом деле не только частичный платеж, но и достаточно эффективный способ гарантии выполнения обязательств.
Об "авансе" - вы платите какую-то сумму в счет стоимости приобретаемой собственности. Но, если продавец передумает выполнять свои обязательства, он просто вернет сумму аванса без каких-либо обязательств.

Понятие "авансирования" используется на рынке недвижимости между контрагентами, если взаимоотношения у них происходят напрямую, без участия посредников. Аванс выгоден только для продавца, если сделка не состоится, ему просто нужно будет вернуть сумму. И никто не компенсирует покупателю потерянное время, нервы и не погасит ему процентов за длительное использование продавцом его денег. Еще одним вариантом развития сюжета может быть исчезновение продавца вместе с вашими и чужими деньгами.

Все-таки более приемлемым вариантом для покупателя будет схема с "Задатком". Согласно законодательству большинства стран задаток требует заключение отдельного договора, согласно которого ваш, как покупателя, платеж будет считаться доказательством договора и идет в обеспечение его исполнения. Четкая формулировка содержится в Гражданских кодексах.

Задаток считается способом гарантирования обязательств продавца перед покупателем. Если одна из сторон их не выполняет, на виновную сторону накладываются штрафные санкции. Как пример, существует срок, в пределах которого продавец обязуется продать вам, скажем, квартиру, а вы, покупатель, в течение того же срока обязуетесь ее приобрести у него. Если этого не происходит, то согласно действующему законодательству, продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка, выплаченного покупателем. Даже, если продавец по каким-либо причинам просто не успел подготовиться к продаже, будь то бумаги или любые другие причины, он обязан вернуть вам удвоенный задаток. Конечно же, только в том случае, если вы не захотите продлить договор.

Форма договора практически произвольна. Главное, чтобы в нем обязательно было указано, что передаваемая покупателем продавцу сумма - это задаток. Необходимо указать сумму выплаты, сумму всей сделки, входит ли сумма задатка в сумму сделки, ну и, разумеется, срок осуществления сделки.
Напомним, что расписка - это не задаток. Скорее, приложение к Договору. В соглашении стоит предусмотреть штрафные санкции за несвоевременный возврат задатка, но стоит помнить, что если продавец не захочет вернуть вам деньги, он их не вернет. Поэтому будет ли ваш договор оформлен у нотариуса или не будет - значения не имеет.

Расписки в получении денег в обязательном порядке должен писать продавец, собственноручно, подтверждая тем самым, что средства он получил лично и реально.
После оформления купли-продажи договор о задатке считается выполненным.
Для правильного оформления договоров рекомендуем вам обращаться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Акапелла» в Дедовске и мы Вам поможем все грамотно сделать!