Договор купли-продажи недвижимости имеет письменную форму. При его составлении должны учитываться требования ст.554 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в связи с тем, что здание продается только вместе с участком земли, на котором оно расположено, и наоборот. Договор становится действительным с момента его подписания всеми сторонами, участвующими в сделке, и его регистрации в кадастре недвижимости.

Договор составляется только при наличии у продавца кадастровых паспортов здания и земельного участка. В этих документах содержится вся необходимая информация для составления договора купли-продажи (описание объектов недвижимости, их местоположение, границы участков, права третьих лиц и т.д.). В договоре должны отражаться все существенные условия сделки, т.е. обстоятельства, которые серьезно ограничивают нового собственника в правах распоряжаться своей собственностью.

Цена объекта недвижимости определяется договоренностью сторон сделки и может отличаться от рыночной в связи с тем, что стороны при установлении ее величины могут руководствоваться в первую очередь личными обстоятельствами или неотложными потребностями.

К существенным условиям сделки относятся:

    1. Соблюдение прав лиц, проживающих в продаваемом здании на правах аренды, имеющих документальное подтверждение.
    2. Наличие у продавца обязательств финансового характера, в том числе и личных (например, не погашена своя доля обязательств за выполненный капитальный ремонт группой собственников, долги по оплате коммунальных услуг и т.д.).
    3. Недостоверные сведения об обременениях прав продавца (залог, аренда или другие права третьих лиц).

Не предоставление или искажение информации о существенных условиях сделки является основанием для отказа ее свершения или признания ничтожной. В случае согласия покупателя со всеми условиями сделки он принимает на себя все финансовые и прочие обязательства продавца и обязуется их выполнить в соответствии с законодательством РФ.

Покупатель недвижимости приобретает ее со всеми существующими ограничениями, например, назначение земельного участка или характер строения (жилое, нежилое и т.д.). При желании изменить их, он должен действовать в установленном законом порядке после обретения и регистрации права собственности на покупку.

Составление подобного договора немыслимо без учета множества нюансов и не только в законодательной сфере. Необходимо, например, держать в уме фактор добросовестности продавца, знать историю объектов купли-продажи и многое другое. Не ориентируясь в юридических тонкостях сегодня, легко заработать себе крупные неприятности завтра. Для оформления купли-продажи недвижимости в Истринском и Красногорском районе обращайтесь в Агентство недвижимости "Акапелла" в городе Дедовске, и мы обеспечим вас надежным документом в нужное время и предостережем от необдуманных или рискованных действий. Наша гарантия – профессионализм и порядочность.