Дарение – это безвозмездная передача прав собственности от одного лица другому. Факт составления договора дарения недвижимости предполагает согласие одаряемого принять дар, что означает необходимость одновременной регистрации самого договора и права собственности нового владельца в кадастре недвижимости. Поэтому, прежде чем составить такой договор в отношении земельного участка, даритель должен выполнить ряд условий. Если он дарит только часть своей собственности, то должен обеспечить создание межевого плана на объект дарения по установленной процедуре (заявка с указанием цели, выполнение кадастровых работ и оформление документа).

Даритель, который располагает только долей собственности на участок, имеет право подарить свою долю без согласия остальных владельцев. В случае, когда объект дарения находится в общей собственности нескольких лиц без указания доли каждого, тогда для его дарения требуется письменное согласие всех собственников. То же самое касается и обещания дарения, но в этом случае происходит государственная регистрация одного договора дарения. Если лицо, принявшее дар по взаимному согласию возвращает его дарителю, то процесс возврата также подлежит регистрации как новый договор дарения по той же процедуре.

Запрещается дарение любого имущества, в том числе недвижимого, которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, от лица их законных попечителей (приемных родителей, опекунов или учреждений опеки). Ограничения на совершение договора дарения накладываются также в случае, когда его осуществляет представитель, действующий на основании генеральной доверенности, в которой должны быть указаны объект дарения и одаряемый. Такая доверенность оформляется, как правило, специально для такой цели. Если представитель выходит за рамки предоставленных ему полномочий, то такая сделка признается ничтожной. Не существует такой формы договора и в отношении коммерческих структур, где безвозмездные сделки оформляются иначе.

Подготовка договора дарения очень сложный процесс, который требует соблюдения требований законодательства не только в сфере земельных отношений, но и гражданского права. Учесть все нюансы при этом очень сложно, такая работа под силу только самым опытным юристам. Если вы хотите составить безупречный договор дарения, который невозможно будет оспорить в будущем, обращайтесь к нам. Мы не только составим качественный документ, но и объясним заказчику сущность наших действий, защитим интересы дарителя и одаряемого и сделаем всю работу в самые сжатые сроки, при наличии доверенности сдадим на государственную регистрацию. Дарение недвижимости в Дедовске, Истре, Красногорске. Мы работаем для вас.