Формуляр, содержащий информацию об особенностях земельного участка, называется кадастровый паспорт. Его наличие означает, что земельная делянка включена в государственный кадастровый реестр. Форма и содержание документа определены законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Он состоит из текстовой части и схемы земельного участка, оформляется в Кадастровой палате.

Весь паспорт разбит на четыре раздела. Первый из них (В-1) содержит информацию о его размере, местонахождении, категории земель, кадастровой стоимости, владельце и т.д. Второй раздел (В-2) представляет собой графический план участка. Разделы В-3 и В-4, соответственно текстовый и графический, заполняются в случае, если участком имеют право пользоваться третьи лица. Например, через участок проходят коммуникации (воздушные и кабельные линии электропередач, трубопроводы и т.д.). Это означает, что работники соответствующих служб вместе с техникой имеют право беспрепятственного доступа на вашу землю, а графический раздел выделяет эту долю участка. Паспорт может даже не содержать плана участка, т.е. его межевание не проводилось. Такое возможно в случае, когда участок не имеет соседей – находится в гордом одиночестве.

Кадастровый паспорт земельного участка является документом, без которого невозможно осуществить ни одной операции в сфере земельных отношений (купить, продать, подарить, вступить в право наследования и т.д.). Он определяет сумму земельного налога для владельца земельного участка. Если участок находится в черте населенного пункта, то адрес участка соответствует адресу дома, который на нем расположен. В противном случае в качестве адреса выбирается привязка к определенному ориентиру (геодезический репер, ближайший населенный пункт, река и т.д.). Тогда адрес такого участка может выглядеть так: «450 метров от репера №24, азимут – 45*»

При покупке земельного участка особое внимание следует обратить на пятнадцатую графу раздела В-1, в которой содержится информация о праве собственности на него. Если в ней написано «долевая ¼», то это означает наличие четырех собственников, с каждым из которых придется договариваться по отдельности.

Мы предлагаем полный комплекс услуг при оформлении кадастрового паспорта земельного участка в Истринском районе. Наша помощь пригодится каждому, особенно покупателям земли. Мы обеспечим юридическую проверку и сопровождение всей сделки, включая оформление документов. Кадастровый паспорт земельного участка окажется в ваших руках в нужное время и это будет надежный документ.

Мы предлагаем услуги по оформлению кадастрового паспорта в Истринском и Красногорском районе. Мы ждем вас для консультации в нашем офисе в городе Дедовске.