В случае приобретения новых земельных участков или получения прав собственности на них другими путями (наследство, дарение и т.д.), владелец может объединить их в один с целью, например, упрощения налоговых платежей или по каким-то другим соображениям. Если эти участки смежные (соседние), то особых затруднений в этом случае не будет, поскольку они имеют, как правило, общее назначение, расположены на той же территории и проще согласовать границы объединенного участка с заинтересованными сторонами. Когда предстоит объединение участков, которые имеют различное назначение, расположены на разных территориях или собственник планирует использовать их в других целях, чем прежние владельцы, тогда придется гораздо сложнее. В этом случае необходимо учитывать выполнение ряда дополнительных условий, которые предъявляются федеральными и местными органами власти, например, порядок изменения целевого назначения земель, требования к размеру участка в случае определенных видов деятельности и других.

Встречаются случаи, когда ряд собственников, например, в целях открытия совместного бизнеса, объединяют свои участки в один, у которого регистрируется несколько владельцев. Однако, это еще более сложный процесс, чем любое объединение участков с одним собственником, поскольку дело дополнительно усложняется необходимостью защиты интересов каждого владельца и увеличивается количество заинтересованных сторон, с которыми необходимо достичь согласия относительно границ такого участка и порядка его использования.

Имея на руках разрешительные документы, касающиеся изменений целевого использования земли, собственники могут подавать заявку в Кадастровую палату на проведение соответствующих работ. Их выполняет кадастровый инженер, который готовит необходимую документацию для изготовления межевого плана вновь образованного участка. После этого палата готовит кадастровый паспорт, что означает регистрацию вновь образованного участка и снятие с учета всех прежних, которые прошли слияние.

Проблемы слияния нескольких участков в один могут быть более или менее сложными, но никогда – простыми. Земельное законодательство отличается особой сложностью, потому что на него оказывают серьезное влияние решения местных органов власти. И эти решения далеко не универсальны. Действия, приемлемые в Тверской области, будут недопустимы в Подмосковье и наоборот. Поэтому не стоит столь сложную работу делать самостоятельно или поручать ее сомнительным исполнителям. Доверьте ее настоящим профессионалам. Мы знаем все о земельном законодательстве на федеральном и местном уровне. Для нас не составит проблемы выход из самых запутанных ситуаций. Хотите вовремя получить нужный документ – обращайтесь к нам. Мы не только сбережем ваше время, но и гарантируем высокое качество своих услуг. Благодаря нам вы сможете совершить объединение земельных участков в Истринском районе.