Технический паспорт (ТП) здания представляет собой справочный документ, в котором содержится информация о фактическом его состоянии. Первоначальный ТП изготавливается после ввода здания в эксплуатацию. В него заносится следующая информация:

    1. Линейные размеры здания, площадь и этажность.
    2. Дата постройки.
    3. Материал стен и их толщина.
    4. Тип и параметры фундамента (монолитный, ленточный, свайный и т.д.).
    5. Тип и площадь кровли (плоская, шатровая и т.д.).
    6. Балансовая (инвентарная) стоимость здания на момент ввода в эксплуатацию.

К ТП прилагаются план здания (поэтажный план здания) и ведомость его помещений с указанием их целевого назначения (жилая комната, лестничные пролеты и т.д.)

С течением времени в ТП здания вносятся изменения в случае:
     1. Перепланировки и (или) изменения целевого назначения помещений.
     2. Усиления (изменения толщины) стен и фундамента.
     3. Установки другого типа кровли.
     4. После проведенного капитального ремонта.

Для внесения изменений в ТП собственник здания подает заявку в БТИ. Специалист выезжает на место, проводит замеры и фиксирует изменения, после чего в ТП вносится полученная информация. Балансовая стоимость здания изменяется на величину его амортизации (в сторону уменьшения) и стоимости работ по улучшению характеристик здания, включая капитальный ремонт (в сторону увеличения).

Данные ТП используются органами государственной власти для ведения технического, статистического и бухгалтерского учета. Собственникам зданий ТП необходим при совершении сделок с недвижимостью, а также в случаях, предусмотренных законодательством (при оформлении права наследования, получения кредита в банке и т.д.). Для собственников квартир в жилых домах ТП на нее представляет собой выписку из ТП здания.

Срок действия ТП здания не ограничен, но внесенные в него данные должны подтверждаться итогами технической инвентаризации, которая проводится каждые 5 лет. В случае нарушения сроков, владельцу здания может быть отказано в праве совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью или проводить, например, перепланировку здания.

В реальной жизни для того, чтобы получить ТП, владелец здания должен обратиться в БТИ, выстоять многочасовые очереди, подчинить на несколько дней свою жизнь распорядку работы БТИ, а в итоге не получить желанный документ из-за допущенной им ошибки. Жилищное законодательство – одна из самых сложных сфер юридической практики, в которой могут разобраться только профессионалы. Мы предлагаем свою помощь для получения Технического Паспорта в Истринском и Красногорском районах и дадим подробные объяснения каждого своего шага. Обладая знаниями и информацией, мы исключаем возможность ошибки и сбережем ваше время и нервы.